初年度の住宅借入金等特別控除　　申告は3月16日まで | 不動産売却を吉川市で仲介する不動産のプロがネットで実用的な情報を発信

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こんにちは😀

新年の営業が開始したと思ったら

いつの間にかもう月末が近づき…

あっという間に2月、3月と

過ぎていってしまいそうです💦

毎年感じますが

月日が経つのは早いですね😅

さて、今年も確定申告の時期が

近づいてきました📝

住宅ローンを利用して

2025年にお家のお引渡しを受けた方🏠

住宅ローン控除を受けるためには

1年目の今年だけ確定申告が必要です💡

正式名称は

「住宅借入金等特別控除」

住宅ローン控除、住宅ローン減税などと

一般的に呼ばれています😀

会社員さんの場合

2年目以降は

銀行から発行された残高証明書を

お勤め先に提出することで

年末調整で対応してもらえます。

確定申告が必要なのは1年目だけです🏠

確定申告はそこまで難しくはありません💡

お手元に必要な書類を用意して

e-Taxで打ち込んでいったり

用紙に記入して提出すればOK✨

ただ、以前と違って注意が必要なのは

「調書方式」

に対応した銀行で

住宅ローンを組まれた場合です🤔

令和４年度の税制改正で新しくできた

「調書方式」

昨年の確定申告から開始され

令和7年中に対応完了した銀行も増えたので

今年は該当する方も多いかもしれません。

※現在公表されている対応済金融機関は

こちらでご確認ください。

↓↓↓

年末残高調書を用いた方式（調書方式）に

対応した金融機関の一覧

「調書方式」とは

金融機関が税務署に「年末残高調書」を提出

↓

税務当局から納税者に

住宅ローンの年末残高情報を提供する方式

この方式になると何が変わるのかというと

「残高証明書」が

金融機関からご自宅へ郵送されなくなります🙄

じゃあ、どうやって残高を確認するの？

と思いますよね😲

この場合は、2月に入ってから

ご自身でe-Taxにログインして確認ができます。

ただし、

「マイナポータルとe-Taxを連携する」

という事前準備が必要です。

↓↓↓

e-Taxからの情報取得と事前準備

作業としては難しくないのですが、

ややこしい部分もあるので

対象の方は早めの確認と準備をお勧めします❗

そういえば銀行から

残高証明書が送られてきていないかも…？

と思った方は、もしかしたら

対象かもしれません。

ご不明の場合は住宅ローンを利用している

金融機関に問い合わせてみましょう。

なお、

調書方式に未対応の金融機関で

住宅ローンを利用されている場合は

従来通り残高証明書が郵送されています。

お手元に残高証明書がある場合は

そちらを使用して確定申告を行いましょう😀

住宅ローン控除について

↓↓↓

住宅ローン控除を受ける方へ

ちなみに、

調書方式の金融機関の場合

2年目以降に関しては以下の流れになります💡

初年度の確定申告時に

e-Taxによる控除証明書の交付を希望する

（申告時に交付を「要しない」と選択すると

交付されないので注意）

↓

毎年11月中旬にe-Tax のメッセージボックスに

年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書

が届きます

↓

控除証明書を使用して

勤務先での年末調整または確定申告を行います

※3年目以降も控除額が記入された

控除証明書が欲しい場合、

控除証明書の受取方法は

「電子交付」を選択しましょう。

書面による控除証明書の交付を希望すると

2年目分の証明書にしか控除額が記入されません。

3年目以降はご自身で控除額を計算して

記入する必要があります。

また、住宅ローン控除を受けるには

個人や物件の要件を満たす必要があります。

詳しくは国税庁のHPなどを

ご確認ください😄

住宅ローン控除について

↓↓↓

住宅ローン控除を受ける方へ

今年の確定申告の期間は

2026年2月16日～3月16日です❗

2025年にお家をご購入されて

お引渡しを受けた方は

住宅ローン控除の確定申告をお忘れずに😃

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