【相続で知った】遠方の知らない土地のご相談 | 不動産売却を吉川市で仲介する不動産のプロがネットで実用的な情報を発信

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はじめまして！

埼玉県吉川市の不動産会社です★

　土地、戸建、マンションなどの物件情報や、

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安心、丁寧、地域密着をモットーに

今日も元気に吉川市で営業中です！

不動産売却査定、お住み替え、相続など

お気軽にご相談ください♪

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こんにちは🌧

関東甲信地方が梅雨入りしましたね🙄

梅雨になると洗濯物が乾かないし、

室内干ししても乾かないし、

ジメジメしていて困る時期ですね😣

梅雨時期は虫も多い気がします…👻

早く梅雨が終わりますように🌷🌞

「相続した地方の土地を処分したい」

というご相談です。

お話を伺うと、

その土地はご祖父様とご祖父様のご兄弟4名で、

それぞれ4分の1ずつ共有名義となっていました。

その後、ご祖父様からお父様へ、

お父様からお客様へと相続が行われ、

現在はお客様が4分の1の持分を相続されています。

しかし、お客様にとってはその土地に縁もなく、

他の共有者の方々とも面識がありません。

登記簿謄本を確認すると、

共有者の方々は東京都内にお住まいのようでしたが、

・現在誰が管理しているのかわからない
・固定資産税の納付書が誰に届いているのかわからない
・他の共有者と連絡を取ったことがない

という状況でした。

「自分の代で整理しないと、

将来自分の子どもへ相続されてしまう」

そんな思いから、売却や処分の可能性を

探ることになりました。

ただし、共有名義の土地は原則として

共有者全員の同意がなければ売却できません。

（自分の名義だけ売却もできます）

まずは他の共有者の方々と

連絡を取る必要があります。

私たち不動産会社が登記簿謄本のご住所を頼りに

訪問したりお手紙を出したりするのですが

今回は、お客様のお名前でお手紙を作成し、

登記簿謄本に記載されている住所へ

郵送することにしました。

全く知らない不動産会社から訪問やお手紙がくるよりも

名義人（お客様）からアクションがあった方が

スムーズに進むケースの方が多いです。

すると・・・

お客様を除く共有者3名のうち、

・1名は娘様からご連絡があり、

名義人の方が既に亡くなっており、

相続登記が未了であることが判明

・1名は宛先不明で返送

・残る1名は現在も連絡が取れていない

という状況でした。

共有名義の不動産では、

このように相続登記がされていなかったり、

所在がわからなくなっていたりするケースが少なくありません。

現在は、お客様ご自身がお時間を見つけて、

連絡の取れていない方のご住所へ伺う予定です。

もし全ての共有者様、

または相続人の方々とお話ができるようになれば、

そこから私たちの出番です👏

物件調査や売却方法のご提案を行い、

皆様にとって最善の形で問題解決できるよう

お手伝いさせていただきます。

相続した不動産の中には、

「使わないけれど手放せない」

「誰が管理しているかわからない」

といった土地も少なくありません。

そのまま次の世代へ引き継がれる前に、

一度整理を検討してみることも大切かもしれませんね。

＊不動産に関するお悩みありませんか？＊

吉川市の不動産を相続する事になった…

住宅ローンの返済が困難で任意売却になった…

手狭になったので住み替えしたい…

少しでも高く売って経費を安く抑えたい…

不動産のプロとして

問題解決をお手伝い致します！

＊＊＊ 　株式会社ベルカリーナ 　＊＊＊